Notlith · Épernay
Vidéo immobilière à Épernay : un logement en gradins aux Pyramides
Rue Jean-Sébastien-Bach, dans le quartier du Mont-Bernon, les Pyramides empilent des logements en gradins, dessinés par Michel Andrault et Pierre Parat et achevés en 1970. L’ensemble porte le label Architecture contemporaine remarquable. Vendre un appartement ici demande d’expliquer une forme que l’acheteur n’a jamais habitée. Notlith réalise à distance la vidéo de ce bien, à partir de vos photos, de vos plans et du dossier de vente.
Production à distance, à partir de vos photos. Aucun tournage sur place.
Le toit du voisin, la terrasse de l’acheteur
Aux Pyramides, les volumes de béton se superposent en retrait, et la terrasse d’un logement s’étend souvent sur le toit de celui du dessous. Ces toits-terrasses plantés sont l’argument du bien, mais aussi la source des questions : où s’arrête la partie privative, qui entretient les bacs, que voit le voisin du dessus ?
Nous montrons la terrasse en entier avant d’en isoler un détail, avec ses limites, ses jardinières et ses garde-corps. Les réponses sur l’usage et l’entretien viennent du règlement de copropriété et sont placées en légende, pas suggérées par l’image. Une végétation plus fournie que celle de vos photos n’est jamais ajoutée.
Arriver par une coursive
Ici, on ne rejoint pas toujours sa porte par une cage d’escalier fermée : des coursives et des escaliers extérieurs desservent les logements. Pour un acheteur habitué aux immeubles classiques, c’est une surprise qu’il vaut mieux découvrir dans la vidéo qu’à la visite. Le trajet entre le stationnement, la rue et l’entrée fait partie du bien.
Nous construisons ce parcours à partir d’une série de photos prises dans l’ordre, de la rue jusqu’au palier. Chaque marche et chaque passage restent à leur place, et nous ne suggérons pas d’ascenseur qui n’existe pas. Si l’accès présente une difficulté pour une personne à mobilité réduite, la fiche le précise.
Un béton de 1970 et un label
Le label Architecture contemporaine remarquable signale un intérêt architectural ; il attire des acheteurs sensibles aux années soixante-dix et en inquiète d’autres. La vidéo peut le mentionner et rappeler les architectes, sans transformer l’annonce en visite patrimoniale ni promettre de facilités ou de contraintes particulières.
Ce que le label implique pour des travaux se vérifie auprès des services compétents, et nous ne l’affirmons pas à leur place. À l’image, le béton reste tel qu’il est, avec sa texture et ses traces. Nous ne lissons pas une façade, nous ne repeignons pas un garde-corps et nous ne changeons pas la couleur des menuiseries.
Le Mont-Bernon, à sa juste distance
Le quartier tient son nom de la colline voisine, protégée comme monument naturel. Une annonce sera tentée d’en faire un décor permanent, alors que chaque logement a sa propre orientation et sa propre vue. Selon l’étage et la façade, on voit la ville, des arbres ou le gradin d’en face.
Nous ne montrons depuis l’intérieur que la vue réelle, photographiée depuis les fenêtres et la terrasse du bien. Les vues du quartier et de la colline sont légendées comme telles, et la distance au centre-ville est décrite sans temps de trajet garanti. L’acheteur doit pouvoir comparer la vidéo à sa visite sans déception.
Concept fictif créé avec IA
Images de la démonstration
Démonstration Notlith
Un exemple de mise en scène
Anglais, adaptable à votre langue
Préparer votre projet
Peut-on montrer l’ensemble des Pyramides vu de loin ?
Oui, à partir de photos dont vous détenez les droits. Une vue d’ensemble aide à situer le logement, et nous indiquons clairement lequel des gradins est à vendre.
Pouvez-vous proposer un aménagement de la terrasse ?
Oui, dans une séquence séparée et signalée comme une proposition. L’état actuel est toujours montré d’abord, sans retouche.
Le plan suffit-il pour expliquer les niveaux ?
Il aide beaucoup. Avec le plan et une coupe, si vous en avez une, nous montrons comment les pièces se répartissent entre les niveaux du logement.
La vidéo convient-elle aussi à un autre bien du quartier ?
Le principe oui, la vidéo non. Chaque logement du Mont-Bernon a son accès, sa vue et ses surfaces ; nous construisons une séquence propre à chaque bien.
Partons de vos images.
Envoyez-nous les photos du logement, le plan, les surfaces et les extraits utiles du règlement de copropriété.