Notlith · La Baule
Vidéo immobilière à La Baule : expliquer un logement en bail réel solidaire
En 2026, deux programmes de logements en bail réel solidaire sont commercialisés à La Baule-Escoublac, l’un route du Parc-Neuf, l’autre route de Ker-Rivaud, avec des livraisons annoncées pour 2027 et 2028. Dans une commune connue pour ses villas, le principe surprend : l’acheteur acquiert le logement, tandis qu’un organisme de foncier solidaire conserve le terrain. Notlith réalise à distance des vidéos immobilières hybrides qui rendent ce montage lisible, à partir des plans et des documents du commercialisateur.
Production à distance, à partir de vos photos. Aucun tournage sur place.
Le logement à vous, le terrain à l’organisme
Le bail réel solidaire dissocie le bâti et le foncier. L’acheteur devient propriétaire de son appartement, l’organisme de foncier solidaire reste propriétaire du terrain et perçoit une redevance mensuelle. C’est le point à faire comprendre d’abord, avant même les surfaces ou les étages, faute de quoi le prix paraît trop beau pour être vrai.
Nous l’expliquons par un schéma animé, construit à partir des documents remis aux acquéreurs : ce que l’on achète, ce que l’on paie chaque mois, à qui. Les montants ne sont pas incrustés dans le montage ; ils figurent dans un carton tiré de la grille en vigueur.
Une résidence principale, et rien d’autre
Le logement doit être occupé à titre de résidence principale. À La Baule, cette condition mérite d’être dite clairement : pas de location saisonnière l’été, pas de pied-à-terre pour les week-ends. Un acheteur qui l’apprendrait chez le notaire perdrait du temps, et le programme une réservation.
La vidéo pose donc cette règle tôt, dans une phrase sobre, sans images de vacances qui suggéreraient le contraire. Elle montre ce que le programme offre au quotidien d’après le dossier : nombre de pièces, rangements, stationnement, accès, tels qu’ils figurent sur les plans.
Des plafonds de ressources qui changent
L’accès est réservé aux ménages dont les revenus ne dépassent pas certains plafonds, fixés selon la composition du foyer et révisés périodiquement. Ces seuils ne doivent jamais être figés dans un film qui restera en ligne plusieurs mois.
Nous les plaçons dans un carton distinct, facile à remplacer, et renvoyons vers le simulateur ou le contact de l’organisme. La vidéo invite à vérifier son éligibilité ; elle ne laisse pas entendre qu’un profil type est accepté d’avance.
Revendre plus tard, à un prix encadré
En cas de départ, le logement se revend à un acquéreur lui aussi éligible, à un prix plafonné selon les règles prévues au bail. Cette contrepartie fait partie du dispositif : elle maintient des logements accessibles dans la commune. Une vidéo qui ne parlerait que de l’achat serait incomplète.
Nous présentons ce mécanisme sans promesse de plus-value ni chiffre d’exemple, en reprenant les termes du contrat. Comme les immeubles ne sont pas encore livrés, les vues proviennent des perspectives du promoteur, signalées comme telles. Nous ne générons ni façade ni intérieur présentés comme réels.
Concept fictif créé avec IA
Images de la démonstration
Démonstration Notlith
Un exemple de mise en scène
Anglais, adaptable à votre langue
Préparer votre projet
Peut-on montrer l’immeuble avant sa livraison ?
Oui, avec les perspectives et plans fournis par le promoteur, accompagnés de la mention qui les qualifie. Une fois le bâtiment livré, nous remplaçons ces vues par des photos réelles.
Le film doit-il afficher les prix ?
Les prix varient selon les lots et évoluent pendant la commercialisation. Nous les plaçons dans un carton séparé, tiré de la grille du moment, que vous mettez à jour sans nouveau montage.
Faut-il comparer avec un achat classique ?
Une courte séquence suffit : ce que l’on possède, ce que l’on paie chaque mois, ce qui se passe à la revente. La comparaison reprend vos documents, sans conseil financier personnalisé.
Proposez-vous une version pour une réunion d’information ?
Oui. Une version plus longue, conçue pour un écran de salle, avec des pauses qui laissent la place aux questions, et une version courte pour les annonces en ligne.
Partons de vos images.
Envoyez-nous les plans, la notice descriptive, les documents remis aux acquéreurs et la grille en vigueur, et nous vous proposerons un découpage.