Notlith · Mont-de-Marsan
Vidéo immobilière à Mont-de-Marsan : une maison landaise sur son airial
Autour de Mont-de-Marsan, à quelques minutes de la préfecture, des maisons landaises à colombages se trouvent encore au milieu d’un airial, cette clairière herbeuse plantée de chênes caractéristique des Landes de Gascogne. Vendre un tel bien demande d’expliquer ce qu’est un airial avant de montrer la cuisine. Notlith réalise à distance la vidéo immobilière, à partir des photos de l’agence ou du propriétaire.
Production à distance, à partir de vos photos. Aucun tournage sur place.
Entrer par la clairière
Un acheteur venu de Bordeaux ou de Paris ne sait pas forcément ce qu’est un airial. La vidéo commence donc par l’espace qui entoure la maison : la pelouse, les grands chênes, la lisière de la forêt de pins. Ce premier plan dit déjà ce que l’on achète, un ensemble plutôt qu’une simple maison.
Nous construisons ce plan à partir de vos photos prises depuis plusieurs points de la parcelle, ou d’images de drone si vous en avez fait réaliser dans les règles. Les limites du terrain vendu sont indiquées par un tracé issu du plan cadastral, et les arbres restent ceux qui existent.
Une façade tournée vers l’est
La maison landaise traditionnelle ouvre souvent vers l’est, avec un auvent appelé estandat, et garde son dos bas et fermé vers l’océan. Montrer cette orientation aide l’acheteur à comprendre la lumière du matin, l’emplacement de la terrasse et la façon dont la maison se protège du vent.
La visite suit donc l’ordre de l’entrée réelle, sous l’auvent, puis la pièce principale et les chambres. Les colombages et le torchis apparaissent tels qu’ils sont, avec leurs réparations visibles. Nous ne corrigeons ni une fissure ni une poutre abîmée : l’acheteur les verra à la visite, mieux vaut qu’il les ait vues avant.
Le four, le puits et la grange
Un airial réunit souvent plusieurs bâtiments : four à pain, poulailler, puits, grange ou bergerie. Chacun pose une question précise à l’acheteur : est-il compris dans la vente, en quel état, peut-il changer d’usage ? La vidéo consacre un plan à chaque dépendance, avec une mention simple à l’écran.
Ces mentions viennent du mandat et du dossier de vente, pas de nos suppositions. Si une grange peut être aménagée, nous écrivons seulement que des démarches seraient nécessaires, sans promettre une autorisation. Un bâtiment en ruine est montré comme tel, sans rendu en image de synthèse de ce qu’il pourrait devenir.
L’hiver dans une maison à colombages
Une maison ancienne en bois et torchis se chauffe différemment d’une construction récente. L’acheteur le sait et cherche la réponse dans l’annonce : mode de chauffage, poêle ou cheminée, travaux d’isolation déjà réalisés. La vidéo peut les montrer et renvoyer à l’étiquette énergie que l’annonce doit afficher.
Nous n’ajoutons aucun commentaire sur les performances au-delà des documents fournis. Un plan peut montrer la réserve de bois ou le poêle installé, avec la date des travaux si vous la connaissez. La version courte sert sur les portails et les réseaux, la version longue sur la page du bien.
Concept fictif créé avec IA
Images de la démonstration
Démonstration Notlith
Un exemple de mise en scène
Anglais, adaptable à votre langue
Préparer votre projet
La vidéo peut-elle montrer la ville de Mont-de-Marsan ?
Si vous avez des images dont vous détenez les droits. Sinon, un carton indique la commune et les services proches, d’après vos informations.
Pouvez-vous retirer les voitures et objets visibles ?
Nous pouvons masquer des éléments temporaires comme une voiture ou des poubelles, jamais un défaut du bien ou une construction voisine.
La forêt autour fait-elle partie de la vente ?
La vidéo ne le laisse jamais supposer. Seules les parcelles inscrites au mandat sont indiquées comme vendues.
Faites-vous des visites virtuelles à 360 degrés ?
Non, nous réalisons des vidéos montées. Elles peuvent accompagner une visite virtuelle réalisée par un autre prestataire.
Partons de vos images.
Envoyez-nous les photos du bien et de l’airial, le plan cadastral et le descriptif de vente : nous vous proposerons un montage.