Notlith · Vincennes
Vidéo immobilière à Vincennes : un appartement au bord de la tranchée du RER A
À Vincennes, le RER A traverse la commune en contrebas des rues, couvert par endroits, à ciel ouvert ailleurs. Des immeubles d’habitation le longent, notamment avenue Gabriel-Péri et avenue Antoine-Quinson. Pour vendre un appartement de ce côté, Notlith réalise à distance une vidéo qui ne détourne pas le regard, à partir de vos photos, de votre plan et de vos enregistrements : direction créative, images assistées par IA, montage et son.
Production à distance, à partir de vos photos. Aucun tournage sur place.
Une ligne de 1859 au pied de l’immeuble
La ligne de Vincennes, ouverte en 1859 depuis la Bastille, a été intégrée au RER A en 1969. Elle coupe la commune en contrebas, et certains immeubles la bordent directement, avec pour seule séparation la chaussée d’une avenue. Un acquéreur qui visite un appartement de l’avenue Gabriel-Péri découvre la voie en ouvrant la fenêtre, rarement en lisant l’annonce.
La vidéo commence donc par situer l’immeuble par rapport aux rails : la rue, la façade, puis ce que l’on voit en se penchant. Mieux vaut que l’acheteur l’apprenne chez lui, devant son écran, que sur le palier le jour de la visite. Celui qui prend rendez-vous vient alors pour le logement.
Sur la dalle ou face aux voies à ciel ouvert
La traversée n’est pas uniforme. Dans les années 2000, trois tronçons ont été couverts d’une dalle pour réduire le bruit et portent aujourd’hui les jardins du Levant, du Midi et du Couchant, ouverts au public. À l’est et à l’ouest du centre, de part et d’autre de la gare de Vincennes, d’autres sections restent à ciel ouvert.
Selon l’adresse, une fenêtre donne donc sur un jardin posé au-dessus des trains ou directement sur les voies. Nous montrons la vue réelle depuis chaque fenêtre, d’après vos photos, sans prolonger un jardin au-dessus d’une section restée ouverte ni effacer une caténaire. L’IA peut stabiliser un plan ; elle ne recouvre pas une tranchée.
Les chambres côté cour, le séjour côté rails
Un appartement traversant ne se vit pas comme un logement dont toutes les fenêtres regardent la voie. Le montage suit votre plan et indique, pièce par pièce, de quel côté elle ouvre : par exemple la chambre sur cour, le séjour sur l’avenue et les rails, la cuisine sur l’arrière.
Le son suit la même logique. Dans les pièces côté voies, nous conservons le passage d’un train que vous aurez enregistré, fenêtre fermée puis ouverte, au lieu d’une musique qui le couvrirait. Les RER circulent aussi le soir et tôt le matin, et la vidéo ne le tait pas : l’acquéreur juge à l’oreille.
Mesures, conventions et fenêtres déjà changées
Le bruit de ce tronçon a été mesuré. En 2017, à la demande d’élus locaux relayant les inquiétudes de riverains, Bruitparif a mesuré le bruit en façade de logements de l’avenue Antoine-Quinson et de l’avenue Gabriel-Péri, ainsi que près de l’allée Lemayre ; son rapport est public. Fin 2019, l’État, la Région, le Département, la RATP et la Métropole du Grand Paris ont signé une convention pour traiter les derniers points noirs du bruit du RER A à Vincennes et à Fontenay-sous-Bois.
Nous ne disons pas si un immeuble est concerné : c’est au vendeur ou au syndic de le documenter. Si des fenêtres acoustiques ont été posées, la vidéo les montre et cite en légende la facture ou le procès-verbal qui en atteste. L’acquéreur peut lire le rapport de Bruitparif lui-même ; la vidéo ne le résume pas à sa place.
Concept fictif créé avec IA
Images de la démonstration
Démonstration Notlith
Un exemple de mise en scène
Anglais, adaptable à votre langue
Préparer votre projet
Faut-il parler du RER dès les premières secondes ?
Nous le conseillons. Un acheteur qui découvre la voie à la fin de la vidéo se sent piégé ; celui qui la voit d’emblée et continue s’intéresse déjà au logement.
Peut-on montrer l’immeuble depuis l’un des jardins sur dalle ?
Oui, ces jardins sont publics. Une photo prise depuis l’un d’eux aide à situer la façade, sans laisser croire qu’il appartient à l’immeuble ni qu’il s’étend sous toutes ses fenêtres.
Comment enregistrer le son pour la vidéo ?
Avec un téléphone posé dans chaque pièce côté voies, pendant le passage complet d’un train, fenêtre fermée puis ouverte, sans parler. Ajoutez une prise en soirée.
Et si l’appartement donne sur une section couverte ?
La vidéo nomme le jardin visible depuis la fenêtre et précise que les trains circulent dessous. L’acheteur peut ainsi la comparer aux immeubles restés face aux voies.
Partons de vos images.
Envoyez-nous le plan avec l’orientation des pièces, une photo depuis chaque fenêtre, vos enregistrements côté voies et, s’il y en a, les justificatifs des fenêtres remplacées.