Notlith · Bergerac
Vidéo immobilière à Bergerac : une maison au milieu des vignes
Sur les coteaux du Pécharmant, au nord-est de Bergerac, comme sur ceux de Monbazillac, de l’autre côté de la Dordogne, des maisons se vendent avec quelques rangs de vigne, ou au milieu de vignes qui appartiennent à d’autres. Pour l’agence ou le vendeur, la vidéo doit dire exactement ce que l’acheteur acquiert. Notlith la réalise à distance, à partir des photos et des documents que vous fournissez.
Production à distance, à partir de vos photos. Aucun tournage sur place.
Le lot, et seulement le lot
Une vue de la maison entourée de vignes à perte de vue fait rêver, mais elle peut induire en erreur. Les rangs qui longent le jardin appartiennent parfois à un domaine voisin, et l’acheteur ne s’en aperçoit qu’au moment de lire l’acte. La vidéo doit distinguer, dès le début, ce qui est vendu de ce qui forme simplement le paysage.
Nous partons du plan cadastral ou du plan de division que vous nous transmettez, et nous indiquons les limites du lot par un tracé discret sur vos photos aériennes ou vos vues depuis la maison. Les surfaces affichées sont celles des documents, sans arrondi. Si une parcelle est en cours de division, le film le précise.
Pécharmant au nord-est, Monbazillac en face
Les deux coteaux ne racontent pas la même chose. L’appellation pécharmant, sur la rive droite, ne produit que des vins rouges et s’étend sur Bergerac et quelques communes voisines comme Creysse ou Lembras. Le monbazillac, vin blanc liquoreux, vient des coteaux de la rive gauche, où les brumes du matin favorisent la pourriture noble.
Pour un acheteur qui veut exploiter ou louer ses rangs, l’appellation de chaque parcelle compte. Nous ne l’affichons que si vous pouvez la justifier, par exemple avec le relevé parcellaire du vendeur. Pour celui qui cherche seulement une maison, nous évitons au contraire d’en faire un argument qui ne le concerne pas.
Une vigne louée se mentionne tout de suite
Il arrive que les vignes d’une propriété soient exploitées par un viticulteur voisin, dans le cadre d’un bail rural. Ce bail ne disparaît pas avec la vente, et l’exploitant peut disposer de droits particuliers lorsque les terres changent de propriétaire. C’est une information qu’un acheteur doit connaître avant de se déplacer.
Nous la plaçons dans le texte du film, sobrement, au moment où les vignes apparaissent à l’écran, et nous laissons au notaire le soin d’en détailler les conséquences. Le film ne présente jamais des vignes louées comme un revenu garanti, et il ne suggère pas que l’acheteur pourra les reprendre à sa guise.
Les rangs en juin, les rangs en janvier
Entre le printemps et les vendanges, les rangs sont verts et touffus ; après la taille d’hiver, il ne reste que des ceps noirs sur la terre nue. Un acheteur qui découvre en janvier une maison vue en juin dans une vidéo se demande si on lui a montré le même endroit.
Nous assumons les deux états. Si vous disposez de photos prises à plusieurs saisons, le film les présente datées, l’une après l’autre. Sinon, nous indiquons le mois de la prise de vue. Nous ne générons pas de feuillage sur des vignes taillées, ni de grappes que la parcelle n’a pas encore portées.
Concept fictif créé avec IA
Images de la démonstration
Démonstration Notlith
Un exemple de mise en scène
Anglais, adaptable à votre langue
Préparer votre projet
Pouvez-vous montrer le chai ou les dépendances ?
Oui, à partir de vos photos, avec leur état réel. Un bâtiment à rénover apparaît comme tel, et aucune rénovation simulée n’est montrée sans être clairement présentée comme une projection.
Faut-il des images de drone ?
Elles aident à comprendre les limites d’un lot, mais ne sont pas indispensables. Un plan cadastral annoté et quelques vues depuis les fenêtres peuvent suffire.
La vidéo peut-elle parler de la vue sur la vallée ?
Oui, si vos photos la montrent depuis la maison. Nous ne recomposons jamais un panorama sur la Dordogne qui ne serait pas visible du bien.
Proposez-vous une version pour les acheteurs étrangers ?
Oui, avec un texte traduit par un natif et relu par vous. Les termes juridiques comme le bail rural restent cités en français, avec une explication.
Partons de vos images.
Envoyez-nous vos photos du bien, le plan cadastral et les informations sur les vignes : nous vous proposerons un déroulé pour la vidéo.