Notlith · Royan
Vidéo immobilière à Royan : vendre un appartement des années 1950 pour ce qu’il est
Détruit en grande partie en janvier 1945, le centre de Royan a été rebâti selon le projet de Claude Ferret, dans une architecture moderne que la ville met en avant depuis son label Ville d’art et d’histoire, obtenu en 2010. Vendre un appartement dans un de ces immeubles, c’est vendre aussi une époque. Notlith réalise des vidéos immobilières à distance, à partir de vos photos et de vos plans.
Production à distance, à partir de vos photos. Aucun tournage sur place.
Les détails qui font l’immeuble
Cadres de béton autour des baies, escaliers aériens, auvents, garde-corps aux dessins variés : ces éléments font la singularité de l’architecture royannaise des années 1950, et ils comptent pour l’acheteur qui cherche précisément ce style. Une vidéo qui les ignore présente un appartement quelconque ; une vidéo qui les exagère promet un immeuble qui n’existe pas.
Nous partons de vos photos de la façade, de la cage d’escalier et des parties communes, prises par temps clair. Nous ne repeignons pas la façade en blanc éclatant, nous ne restaurons pas un garde-corps abîmé et nous n’ajoutons pas de claustra là où il n’y en a pas. Si un ravalement est voté, le texte peut le signaler ; l’image reste celle d’aujourd’hui.
Comprendre la circulation entre les pièces
Une photo isolée ne dit pas comment l’on circule. Par où entre-t-on, quelle pièce donne sur l’avenue, laquelle sur la cour, la cuisine d’origine a-t-elle été déplacée ? Dans un appartement de cette époque, parfois remanié au fil des décennies, l’acheteur veut comprendre cet enchaînement avant de se déplacer.
Nous suivons le plan que vous nous fournissez, pièce par pièce, et nous indiquons l’orientation de chaque fenêtre. Les surfaces affichées sont celles de vos documents. Une pièce sombre n’est pas éclaircie au point de paraître exposée plein sud ; nous ajustons l’exposition comme un photographe, sans inventer de soleil.
Au-dessus des terrasses du front de mer
Sur le front de mer, les immeubles blancs aux larges loggias abritent cafés, restaurants et commerces au rez-de-chaussée. Un appartement à l’étage profite de la Grande Conche et du centre à pied ; il vit aussi avec l’animation du dessous, plus forte en été. Les deux informations intéressent l’acheteur, et la vidéo n’en cache aucune.
Elle montre la loggia avec sa profondeur réelle et la vue telle qu’elle se présente à cet étage. Nous ne masquons pas l’enseigne du voisin, nous ne retirons pas les parasols et nous n’ajoutons pas de mer depuis une pièce qui donne sur l’arrière. Un acheteur qui découvre la réalité à la visite ne signe pas.
Les questions que l’acheteur posera au syndic
Un immeuble de cette époque soulève des questions précises : état des bétons, étanchéité des toitures-terrasses, menuiseries remplacées ou d’origine. La vidéo ne répond pas à la place des diagnostics, mais elle peut indiquer les travaux réalisés et les documents disponibles. Elle prépare une visite plus sereine, sans laisser croire que tout est neuf.
Certains travaux de façade ou de menuiserie peuvent demander une autorisation d’urbanisme : nous n’en tirons aucune règle générale et renvoyons vers la mairie. À l’image, une fenêtre remplacée reste remplacée. Le caractère d’origine d’un détail ne s’affirme que si vous pouvez le documenter.
Concept fictif créé avec IA
Images de la démonstration
Démonstration Notlith
Un exemple de mise en scène
Anglais, adaptable à votre langue
Préparer votre projet
Pouvez-vous montrer l’église Notre-Dame depuis l’appartement ?
Seulement si elle se voit réellement depuis une fenêtre et figure sur vos photos. Nous ne rapprochons pas le clocher et ne l’ajoutons pas dans un cadrage où il n’apparaît pas.
Nos photos ont été prises par le vendeur, sont-elles suffisantes ?
Souvent, si elles sont nettes et couvrent toutes les pièces. Nous signalons ce qui manque, en particulier les vues depuis les fenêtres et les parties communes, avant de commencer le montage.
Peut-on présenter l’appartement meublé autrement ?
Une projection d’aménagement est possible, présentée comme telle à l’écran et séparée des images de l’état actuel. Elle respecte les volumes, les poteaux et les ouvertures réels.
Quels formats pour une annonce en ligne ?
Un format horizontal pour les portails et votre site, une version verticale pour les réseaux. La liste exacte, les relectures et les droits d’usage sont précisés dans le devis.
Partons de vos images.
Envoyez-nous le plan, les photos de chaque pièce, de la façade et de la vue : nous vous proposons un premier découpage.