Notlith · Saint-Tropez
Vidéo immobilière à Saint-Tropez : vendre une villa dans un domaine fermé
Sur le cap Saint-Pierre, le domaine des Parcs de Saint-Tropez, loti à partir des années 1950, réunit des villas derrière une entrée gardée. Une maison s’y vend autant sur ce cadre que sur ses pièces, mais le cadre impose ses règles : voisins, gardiens, accès privatifs. Notlith réalise votre vidéo à distance, à partir des photos, plans et documents que vous ou votre mandant nous confiez.
Production à distance, à partir de vos photos. Aucun tournage sur place.
Le film commence au portail de la maison
Un domaine fermé se vend aussi sur sa discrétion. Nous ne montrons donc ni le poste de garde, ni les allées où se lisent les noms des voisins, ni les façades des autres villas. Le film s’ouvre au portail de la propriété, ou directement dans le jardin, et l’existence de l’accès contrôlé est dite par le texte, sans image.
Si le règlement du domaine encadre les prises de vue, les drones ou la diffusion d’images des parties communes, il passe avant nos envies de plan large. Demandez-le à l’organisme qui gère le domaine avant de nous envoyer les photos : nous écartons ce qui n’y est pas conforme.
Les chemins vers la mer, tels que l’acte les décrit
Les annonces du domaine évoquent souvent des accès piétons vers les plages des Canoubiers, des Salins ou de la Moutte. Pour une villa donnée, seul compte ce que prévoient son titre de propriété et le règlement : un droit d’usage, un chemin commun, ou rien de particulier. La vidéo reprend la formulation de votre notaire, pas celle d’un prospectus.
Nous ne traçons pas d’itinéraire sur une vue aérienne générée et nous n’annonçons pas une plage « à deux pas » sans mesure. Si vous disposez d’un plan de situation ou d’une photo réelle du chemin, nous l’intégrons avec sa source ; sinon, la mention reste écrite et sobre.
La Citadelle, le golfe ou les pins, pièce par pièce
Selon son orientation, une maison regarde le golfe, la Citadelle au loin ou ses propres pins. Cette vue fait une partie du prix, et c’est là qu’une vidéo peut tromper sans le vouloir : un plan de terrasse monté juste après un plan de chambre laisse croire que la chambre voit la mer.
Nous construisons donc le montage pièce par pièce, avec un mouvement qui part de l’intérieur et passe la fenêtre, pour que chaque vue reste attachée à sa pièce. Le ciel et la lumière viennent de vos photos ; nous ne remplaçons pas un ciel gris par un coucher de soleil sur la Citadelle.
Une diffusion aussi discrète que la vente
Un vendeur peut ne pas souhaiter d’annonce publique. Nous livrons alors une version sans adresse ni nom de domaine visible, destinée à un lien privé que l’agent transmet aux seuls acquéreurs qualifiés. Elle peut être accompagnée d’une fiche écrite reprenant surfaces, diagnostics et conditions.
Une seconde version, plus courte, peut servir aux portails si le mandat le permet. Les œuvres, photos de famille et objets personnels visibles sur les images sont retirés ou floutés avant tout envoi. Langues, formats et durée d’utilisation sont précisés dans le devis.
Concept fictif créé avec IA
Images de la démonstration
Démonstration Notlith
Un exemple de mise en scène
Anglais, adaptable à votre langue
Préparer votre projet
Pouvez-vous montrer le domaine vu du ciel ?
Nous ne générons pas de vue aérienne. Si vous disposez d’images de drone autorisées et conformes au règlement du domaine, nous pouvons les utiliser.
Le film peut-il évoquer la location saisonnière ?
Il peut mentionner que la maison est louée si c’est exact et documenté, sans annoncer de revenus. Les conditions de location relèvent du règlement du domaine et des règles communales.
Nos photos datent d’avant les travaux : que faire ?
Il faut de nouvelles photos des pièces rénovées. Nous ne retouchons pas une cuisine ou une salle de bains pour la faire correspondre à son état actuel.
Faites-vous des versions en anglais ?
Oui, à partir du texte validé. Les surfaces restent exprimées comme dans le mandat, avec une conversion en pieds carrés si l’agent la fournit.
Partons de vos images.
Envoyez-nous les photos pièce par pièce, le plan, l’orientation de chaque vue et les règles du domaine en matière d’images.