Notlith · Menton
Vidéo immobilière à Menton : un appartement face à la mer, promenade du Soleil
Sur environ deux kilomètres, entre le quartier de la Madone et la vieille ville, la promenade du Soleil aligne des immeubles dont les fenêtres donnent sur la mer. Vendre l’un de ces appartements, c’est vendre une vue, une lumière et un balcon, mais aussi une rue à traverser. Notlith réalise à distance des vidéos immobilières hybrides à partir de vos photos et de votre plan, sans ciel repeint ni horizon élargi.
Production à distance, à partir de vos photos. Aucun tournage sur place.
Entre l’immeuble et la plage, une rue à traverser
Depuis la plupart de ces immeubles, on rejoint la plage en traversant la promenade, qui est aussi une voie de circulation. Un acheteur venu de loin le découvre parfois à la visite, avec le bruit qui l’accompagne. La vidéo commence donc par la façade et le trottoir tels que vos photos les montrent, voitures comprises, avant de monter dans l’appartement.
Nous ne supprimons pas un passage piéton, un abribus ou une rangée de voitures garées pour dégager la vue. Si l’appartement dispose de doubles vitrages ou d’un garage en sous-sol, l’information figure à l’écran à condition d’apparaître dans votre dossier. Un acquéreur qui accepte la rue en connaissance de cause sera plus serein le jour de la signature.
La lumière du séjour, heure par heure
Face à la mer, un séjour change d’aspect au fil de la journée : reflets du matin, contre-jour, lumière rasante en fin d’après-midi. Nous vous demandons quelques photos de la même pièce à deux ou trois moments, prises depuis le même endroit. Le film les enchaîne, et l’acheteur comprend comment il vivra la pièce.
Nous n’annonçons aucune orientation qui ne figure pas sur le plan ou dans l’annonce. Une photo prise un jour gris de janvier reste un jour gris : nous corrigeons l’exposition, pas la météo. Si vous voulez montrer le séjour sous le soleil d’hiver, il faut le photographier ce jour-là.
Le balcon, une pièce de plus à mesurer
Sur ce front de mer, le balcon ou la loggia sert souvent de salle à manger une bonne partie de l’année. Sa profondeur décide de ce qu’on peut y poser : une table pour deux, deux chaises longues, ou seulement un pot. Nous filmons le balcon depuis l’intérieur puis de côté, pour que sa profondeur réelle se lise, et nous reprenons la cote du plan.
L’air marin laisse des traces sur les garde-corps, les volets et les menuiseries. Nous ne les effaçons pas. Si un ravalement est voté par la copropriété, la vidéo peut le mentionner tel qu’il apparaît dans les procès-verbaux d’assemblée générale que vous nous transmettez, sans en montrer un rendu.
Ce que l’on voit d’un étage bas, et d’un étage haut
Dans les étages bas, la vue passe à travers les palmiers de la promenade et les parasols de l’été. Plus haut, elle s’ouvre sur la baie et, selon l’emplacement de l’immeuble, vers la vieille ville et la basilique Saint-Michel. Nous ne rehaussons jamais un point de vue : chaque image de la vue est prise depuis la fenêtre ou le balcon du bien.
Nous indiquons aussi depuis quelle pièce la mer est visible. Un appartement traversant peut avoir une chambre sur cour, au calme mais sans vue, et ce n’est pas un défaut à cacher. Une version en italien peut reprendre les mêmes images avec des textes adaptés, si votre agence répond dans cette langue.
Concept fictif créé avec IA
Images de la démonstration
Démonstration Notlith
Un exemple de mise en scène
Anglais, adaptable à votre langue
Préparer votre projet
Le bien est en vente en hiver. Peut-on montrer la plage en été ?
Seulement avec des photos réelles prises depuis l’appartement en été, et datées comme telles à l’écran. Nous ne transformons pas une vue d’hiver en scène estivale.
Pouvez-vous atténuer la circulation sur les images ?
Non. Nous pouvons choisir des photos prises à un moment calme, si vous en avez, mais nous ne retirons ni voitures ni mobilier urbain de la promenade.
Faut-il meubler le balcon pour la vidéo ?
Pas nécessairement. Un ameublement virtuel est possible, signalé à l’écran et à l’échelle de la cote du plan, à côté d’une photo du balcon vide.
Quelles photos de la vue faut-il prendre ?
Depuis chaque fenêtre et le balcon, debout, à hauteur d’yeux, à deux moments de la journée. Ajoutez une photo de la façade depuis la plage pour situer l’étage.
Partons de vos images.
Envoyez-nous le plan, les photos de chaque pièce et de la vue à plusieurs heures, et l’étage du bien : nous vous proposerons un ordre de visite.