Notlith · Dax
Vidéo immobilière à Dax : vendre un meublé pensé pour les curistes
Avec seize établissements thermaux à Dax et à Saint-Paul-lès-Dax, une partie des studios et petits appartements de la ville se louent meublés le temps d’une cure. Quand l’un d’eux est mis en vente, l’acheteur est souvent un investisseur qui ne visitera qu’une fois, voire pas du tout. Notlith réalise à distance la vidéo qui lui répond, à partir des photos de l’agence ou du propriétaire, sans arranger ni le logement ni ses perspectives de location.
Production à distance, à partir de vos photos. Aucun tournage sur place.
Ce qu’un curiste vérifie avant de louer, l’acheteur le vérifie aussi
Une personne qui suit des soins en rhumatologie ou en phlébologie regarde d’abord comment elle entrera dans le logement : marche devant la porte, ascenseur, largeur du couloir, hauteur du lit, douche à l’italienne ou baignoire. L’investisseur sait que ces détails décident du remplissage, et il les cherche dans la vidéo.
Nous ouvrons donc sur l’entrée de l’immeuble et le parcours jusqu’à la porte, avant même le séjour. Chaque équipement d’accessibilité est montré, chaque obstacle aussi. Si l’ascenseur s’arrête à mi-étage ou si la douche a un rebord, la vidéo ne le cache pas : un acheteur trompé sur ce point ne signe pas.
Quel établissement est voisin, et par quel chemin
La proximité des thermes est l’argument principal d’un tel bien, mais elle se dit souvent en formules floues. Certains établissements se trouvent en centre-ville, près de la Fontaine chaude et des berges de l’Adour, d’autres à Saint-Paul-lès-Dax ou en périphérie. Pour l’acheteur, savoir lequel est voisin compte davantage qu’un « à deux pas ».
Nous situons le bien sur un plan réel et nommons les repères proches que vous nous indiquez : arrêt du réseau Couralin, navette gratuite Vitenville, parking. Nous n’affichons aucune durée de marche sans mesure de votre part, et nous ne générons pas de vue de rue : le trajet est illustré par une carte ou par vos photos.
Meublé, oui, mais avec quoi exactement
Un meublé de cure se vend souvent avec son mobilier, sa vaisselle et son linge. Ce que la vente comprend doit être clair, car l’acheteur chiffre ce qu’il devra remplacer. Une vidéo qui montre un intérieur décoré pour l’occasion, avec des objets qui partiront avec le vendeur, crée un malentendu dès la signature.
Nous filmons le logement tel qu’il sera cédé, et nous signalons à l’écran ce qui reste ou ce qui part si vous nous le précisez. Les surfaces viennent du diagnostic, pas d’une estimation. Le classement en meublé de tourisme, s’il existe, est mentionné avec sa date, à partir de votre document.
Parler de location sans promettre de rendement
La tentation est forte d’ajouter un taux de remplissage ou un revenu annuel à la fin de la vidéo. Ces chiffres dépendent de la saison thermale, des tarifs pratiqués et de la gestion du bien ; affichés dans une publicité, ils engagent l’agence et peuvent se retourner contre elle.
Nous préférons montrer ce qui se vérifie : l’historique de location si le vendeur accepte de le communiquer, le mode de gestion actuel, la présence d’une boîte à clés ou d’un gestionnaire. Le reste se discute avec l’agence. La vidéo donne envie de demander le dossier, elle ne le remplace pas.
Concept fictif créé avec IA
Images de la démonstration
Démonstration Notlith
Un exemple de mise en scène
Anglais, adaptable à votre langue
Préparer votre projet
L’acheteur vit loin de Dax, la vidéo peut-elle remplacer la visite ?
Elle peut la préparer et éviter un déplacement inutile, pas remplacer la visite ni les diagnostics. Nous le rappelons à la fin de la vidéo.
Pouvez-vous meubler virtuellement un studio vide ?
Oui, si la vidéo l’indique clairement. Les plans meublés par IA sont signalés à l’écran et ne se mélangent pas avec l’état réel du logement.
Le bien est à Saint-Paul-lès-Dax, cela change-t-il quelque chose ?
Non pour la méthode. Nous situons simplement le logement par rapport aux établissements et aux transports réellement proches de son adresse.
Faut-il parler de l’immeuble et de la copropriété ?
Oui, brièvement : hall, ascenseur, local à vélos ou parking. Les charges et les travaux votés restent dans les documents remis par l’agence.
Partons de vos images.
Envoyez-nous les photos du logement, le plan, le diagnostic de surface et la liste des meubles cédés : nous vous proposerons un déroulé de vidéo.