Notlith · Montauban
Vidéo immobilière à Montauban : la brique, le Tarn et ce que l’acheteur doit savoir
Le centre de Montauban est fait de brique rose, souvent des XVIIe et XVIIIe siècles, posé au-dessus du Tarn. De l’autre côté du Pont-Vieux, Villebourbon a une autre histoire, celle des moulins et des crues. Plus loin, à Sapiac ou à Villenouvelle, on trouve aussi des maisons avec jardin. Notlith réalise vos vidéos immobilières à distance, à partir des photos et plans du bien, sans rien embellir.
Production à distance, à partir de vos photos. Aucun tournage sur place.
Un appartement dans un hôtel particulier
Dans le centre ancien, un logement peut occuper un étage d’hôtel particulier : escalier de pierre ou de bois, hauts plafonds, cheminées, fenêtres sur cour. La vidéo commence par l’entrée de l’immeuble et l’escalier, car l’acheteur montera ces marches chaque jour.
Nous ne redressons pas un parquet qui penche et n’agrandissons pas une pièce par un objectif trop large. Le charme de l’ancien se montre avec ses contraintes, ce qui évite les visites inutiles. Les parties communes, la cour et le local à vélos, s’il existe, ont leur place dans le film, comme le stationnement, souvent décisif en centre ancien.
Villebourbon, rive gauche : le fleuve sans détour
Villebourbon a connu la grande crue du Tarn de mars 1930, et des murs et des portes anti-crue protègent aujourd’hui la ville. Pour un bien de ce secteur, la proximité du fleuve est un atout de cadre, et une information que l’acheteur retrouve dans l’état des risques.
La vidéo montre les quais et la vue réelle, sans effacer une digue ni inventer une terrasse sur l’eau. Elle reste cohérente avec les documents du dossier de vente. Un bien en rez-de-chaussée et un appartement à l’étage ne se présentent pas de la même façon : nous adaptons l’ordre des plans à ce que la situation implique.
Maisons de Sapiac et de Villenouvelle
Pour une maison de quartier résidentiel, l’acheteur cherche le jardin, l’orientation, le garage et les distances : écoles, commerces, accès à la rocade ou à la gare. Le film enchaîne extérieur, pièces de vie, chambres et annexes, puis montre un plan simplifié.
Les distances et les temps de trajet ne s’affichent que si vous les avez vérifiés. Nous ne générons ni pelouse verte en août ni piscine qui n’existe pas. Si les photos ont été prises en hiver, le jardin reste en hiver ; une seconde série au printemps fera une meilleure version.
Un projet d’aménagement présenté à part
Une grange à rénover autour de Montauban ou un plateau brut en centre-ville se vendent souvent sur un projet. Une séquence d’aménagement créée avec l’IA peut aider l’acheteur à se projeter, à condition d’être séparée de la visite réelle et clairement signalée.
Le bien tel qu’il est passe d’abord, la projection ensuite, avec une mention à l’écran. Aucune image projetée ne remplace une photo du bien actuel. Les éventuelles autorisations d’urbanisme nécessaires au projet restent mentionnées comme à obtenir, si c’est le cas.
Concept fictif créé avec IA
Images de la démonstration
Démonstration Notlith
Un exemple de mise en scène
Anglais, adaptable à votre langue
Préparer votre projet
Quelles photos faut-il pour une vidéo de visite ?
Chaque pièce sous deux angles, l’extérieur, l’accès et la vue, en lumière naturelle. Un plan du logement aide à construire un parcours fidèle.
Pouvez-vous meubler un logement vide ?
Oui, en séquence séparée et signalée comme projection. La visite principale montre le logement tel qu’il est.
La vidéo peut-elle être publiée sur les portails immobiliers ?
Oui, aux formats acceptés par les portails et les réseaux sociaux, selon les versions prévues au devis.
Travaillez-vous pour des programmes neufs ?
Oui, à partir des perspectives de l’architecte et des plans, en distinguant ce qui est construit de ce qui est projeté.
Partons de vos images.
Envoyez-nous les photos et le plan du bien, avec les points que l’acheteur doit retenir.