Notlith · Agen
Vidéo immobilière à Agen : ce qu’un acheteur doit comprendre avant de visiter
À Agen, plusieurs questions reviennent avant même la visite : la maison est-elle exposée aux crues de la Garonne, l’immeuble ancien a-t-il un ascenseur, la future ligne à grande vitesse changera-t-elle quelque chose ? Une vidéo immobilière qui les traite honnêtement fait gagner du temps à tout le monde. Notlith la réalise à distance, à partir de vos photos, de vos plans et des documents du dossier.
Production à distance, à partir de vos photos. Aucun tournage sur place.
Autour de la rue des Cornières, des étages sans ascenseur
Le cœur médiéval d’Agen garde des maisons à pans de bois et, rue des Cornières, des arcades au rez-de-chaussée surmontées de logements. Ces appartements ont du caractère, mais ils posent des questions pratiques : escalier étroit, hauteur sous plafond variable, absence fréquente d’ascenseur.
La vidéo ne les cache pas. Nous montrons l’escalier dans l’ordre où l’acheteur le monte, puis le palier et l’entrée, avant les poutres et les tomettes. L’IA peut stabiliser un mouvement entre deux photos, mais elle n’élargit ni une marche ni une fenêtre. Si vous n’avez pas de photo de la cage d’escalier, nous vous la demandons.
Près de la Garonne, l’état des risques fait partie du récit
Agen appartient à un territoire à risque important d’inondation et la ville a connu de nombreuses crues au fil de son histoire. Pour une vente ou une location, l’état des risques est un document obligatoire. Un acheteur attentif le lira de toute façon ; mieux vaut que la vidéo ne donne pas une impression contraire.
Concrètement, nous évitons les plans qui suggèrent une maison hors de portée de l’eau quand le zonage dit autre chose. Si le bien est surélevé, si un étage refuge existe ou si des travaux ont été réalisés, nous les montrons à partir de vos photos et de vos justificatifs. La mention réglementaire reste dans l’annonce, sous votre responsabilité.
Brax et la future gare : parler au conditionnel
Le projet de ligne nouvelle entre Bordeaux et Toulouse prévoit une gare à Brax, au sud-ouest d’Agen. Pour un terrain ou une maison du secteur, l’argument peut sembler tentant. Mais le calendrier de mise en service a déjà évolué, et le tracé exact concerne parfois directement certaines parcelles.
Nous rédigeons donc ces mentions au futur et au conditionnel, avec la source officielle que vous nous indiquez. Aucune image de train ou de gare n’est générée pour illustrer un équipement qui n’existe pas encore. Si le bien se trouve près du tracé, c’est au vendeur ou au notaire d’en informer l’acheteur, pas à une animation.
Sur les coteaux, la pente compte autant que la vue
Au nord du centre, les coteaux qui dominent Agen offrent des maisons avec jardin et une vue sur la vallée. Une vue se vend bien, mais elle ne dit rien de la pente d’accès, d’un jardin en paliers ou de la distance à pied jusqu’au boulevard de la République.
Nous ouvrons le film sur le chemin d’arrivée, puis le jardin tel qu’il est, avant la vue depuis la terrasse. La vue n’est utilisée que si vos photos l’ont réellement prise depuis le bien. Nous ne recomposons pas un panorama à partir d’images de la ville, ni un ciel plus spectaculaire que celui du jour de la prise de vue.
Concept fictif créé avec IA
Images de la démonstration
Démonstration Notlith
Un exemple de mise en scène
Anglais, adaptable à votre langue
Préparer votre projet
Faut-il un plan du logement ?
C’est très utile pour respecter l’enchaînement des pièces. Un croquis coté suffit si vous n’avez pas de plan d’architecte.
Pouvez-vous meubler virtuellement un appartement vide ?
Oui, à condition que la séquence soit clairement signalée comme une proposition d’aménagement et séparée des images de l’état actuel du bien.
La vidéo peut-elle servir pour un local commercial sous les arcades ?
Oui. Nous montrons alors la vitrine, la profondeur du local et les accès de livraison, à partir de vos photos et du bail ou du plan transmis.
Combien de photos devons-nous envoyer ?
Assez pour couvrir chaque pièce sous au moins deux angles, plus l’entrée, l’escalier et les extérieurs. Nous vous signalons rapidement les angles qui manquent.
Partons de vos images.
Envoyez-nous les photos du bien, son plan et les points que vos acheteurs demandent le plus souvent : nous construirons la visite autour d’eux.