Notlith · Chamonix-Mont-Blanc
Vidéo immobilière à Chamonix : ce qu’un bien permet vraiment
À Chamonix, un acheteur ne regarde pas seulement les pièces et la vue. Il vérifie si le bien peut être loué aux vacanciers, combien d’heures de soleil il reçoit en hiver, et ce que dit le plan de prévention des risques. Notlith réalise à distance des vidéos immobilières à partir de vos photos, de vos plans et de vos documents, avec montage, textes à l’écran, étalonnage et son.
Production à distance, à partir de vos photos. Aucun tournage sur place.
Vendre sans promettre la location saisonnière
Depuis le 1er mai 2025, Chamonix soumet la location de meublés de tourisme à une autorisation préalable de changement d’usage, limitée à un bien par propriétaire personne physique. Les Houches, Servoz et Vallorcine appliquent le même dispositif, avec leurs propres plafonds, pour protéger les logements permanents.
Une vidéo de vente ne peut donc pas présenter un appartement comme un placement locatif sans le vérifier. Nous construisons le film sur ce que le bien offre à son futur occupant, et l’éventuelle autorisation existante n’est mentionnée que si vous nous transmettez le document. Pour le reste, le texte renvoie vers la commune, seule à pouvoir répondre sur ce point.
Pour une famille qui s’installe à l’année
Une résidence principale se choisit avec d’autres critères qu’un pied-à-terre : une cave pour le matériel, un garage, une entrée où l’on se déchausse, des chambres d’enfants, un trajet vers l’école ou vers le collège Roger-Frison-Roche.
Le film suit une journée ordinaire dans le logement, à partir de vos photos prises pièce par pièce : rangement du matériel, cuisine, chambres, bureau. Les trajets sont décrits avec une carte simple plutôt qu’avec des durées approximatives, et l’arrêt de bus le plus proche apparaît s’il compte pour la famille. Un plan coté accompagne la vidéo, pour que chaque pièce montrée soit retrouvée sur le papier.
Le soleil de décembre, photographié en décembre
Dans une vallée orientée comme celle de l’Arve, l’ensoleillement d’hiver varie fortement d’un versant et d’un hameau à l’autre. Un chalet aux Praz ou un appartement des Pèlerins n’ont pas la même lumière en janvier, et l’acheteur averti le sait.
Nous n’ajoutons aucune lumière que la maison ne reçoit pas. Si vous disposez de photos de la même pièce en été et en hiver, le film peut les montrer côte à côte, datées. À défaut, il montre la saison dans laquelle les photos ont été prises, sans les retoucher pour suggérer un autre moment.
Ce que dit la carte des risques
Chamonix dispose d’un plan de prévention des risques avalanches, et une partie importante du bâti se trouve dans son zonage. Comme partout en France, l’état des risques est joint à la vente ; dans une vallée de montagne, il prend un relief particulier et l’acquéreur le lit avec attention.
La vidéo ne remplace pas ce document et ne le commente pas. Elle peut en revanche signaler, dans un texte final, que l’état des risques et les diagnostics sont disponibles auprès de l’agence. Nous évitons les images qui contrediraient ces documents, comme une pente dégagée générée au-dessus du chalet.
Concept fictif créé avec IA
Images de la démonstration
Démonstration Notlith
Un exemple de mise en scène
Anglais, adaptable à votre langue
Préparer votre projet
Pouvez-vous meubler virtuellement un appartement vide ?
Oui, si l’image est clairement présentée comme une proposition d’aménagement et que l’état réel est montré à côté. Nous ne mélangeons jamais les deux.
Peut-on montrer la vue sur le massif ?
Oui, à partir de photos réelles prises depuis le logement. Nous ne remplaçons pas une vue partielle par un panorama.
La vidéo peut-elle parler de rentabilité locative ?
Nous évitons toute promesse de revenu. Si une autorisation de location existe, elle peut être mentionnée avec votre justificatif.
Quelles photos envoyer en priorité ?
Une photo par pièce sous deux angles, les extérieurs, les annexes comme la cave ou le garage, et le plan. Nous vous indiquons ensuite ce qui manque.
Partons de vos images.
Envoyez-nous les photos du bien, son plan et les informations que vous souhaitez afficher : nous vous proposerons une structure de visite.